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工商時報【李書良╱綜合報導】

儘管中國台中陽台外推費用人民銀行11日發布的10月新增信貸較9月近乎腰斬,但住戶部門中長期貸款占比仍高。中國銀監會決定近期在大陸16個熱點城市進行房地產相關業務專項檢查,預計未來隨著收緊政策對房市的效果進一步顯現,房地產相關貸款占比將逐步下降。

人行11日公布的數據顯示,大陸10月新增人民幣貸款為6,513億元人民幣(下同),較9月的1.22兆元減少將近一半。但象徵房貸的「住戶部門中長期貸款」增加4,891億元,占當月新增人民幣貸款比率達75%,僅次於今年7月的103.6%、4月的77.8%。

路透昨(12)日報導,市場人士透露,銀監會日前已向北京、天津、上海、河南、浙江等14地銀監局下發緊急通知,針對北上廣深、廈門、武漢、鄭州、杭州等16個房市上漲過快的熱點城市的銀行業金融機構,進行專項檢查。

譬如,在個人住房貸款方面,是否按照「因城施策」的原則,嚴格落實差別化住房政策,是否嚴格執行最低首付比例要求;在房地產開發貸款方面,對房地產項目是否符合最低資本金要求、資本金來源真實性、是否存在銀行資金違規用於購地等。

上述人士透露,業務範圍是被查機構截至9月底與房地產有關的業務情況,可根據實際情況適當追溯或延伸;各銀監局並於12月5日前將專項檢查報告報送銀監會。

「政策就是要限制房地產槓桿,要慢牛(緩漲)。」某大陸股份制銀行公司部人士表示,近期中國監管層對房地產的種種舉措,已不是簡單對泡沫的擠壓,而是對銀行金融機構體質的調查與調整。

中金公司指出,10月份中國居民貸款儘管有所下滑,但仍保持高位,由於貸款發放具有滯後性,10月份房地產調控之後銷量的下跌,需一段時間才會傳導到居民房貸,因此預計11和12月份居民房貸還會逐步下降,帶動整體貸款增速放緩。

據了解,大陸熱點城市今年房價連續狂飆,引發大陸政府高層對資產泡沫的擔憂,北京市9月30日宣布提高首付比例等措施,拉開地方密集調控的序幕。十一長假前後共有逾20個城市收緊房市政策,說明政策已轉向。



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