2018年前北京將通6條地鐵線路及延長線 哪受益?

地鐵對房價的影響到底有多大?據研究顯示,地鐵通車後,北京、上海台中高級月子中心、廣州地鐵周邊物業價值均得到大幅度的提升,具體為:離地鐵站0-500米的近郊區物業價值提升20%—25%,而遠郊區物業價值則提升10%—15%。




從地鐵開通的角度看,數據顯示,預計2018年前北京將新開通6條地鐵線路及延線,主要覆蓋海淀西北部、西部門頭溝、西南部房山豐臺。在軌道交通方面,未來3年,北京西南部、海淀西北部將得到發展。

16號線台中產後月子中心北段主要集中在海淀北部

據悉,16號線北段計劃於今年年底開通試運營,16號線北起北清路北安河,包括西苑站至北安河站10座車站,並在西苑站連接地鐵4號線。16號線輻射區域主要集中在海淀北部,受益最大的是北清路沿線樓市(地鐵東西向的部分,幾乎於北清路重合);其次是溫泉、上莊板塊,目前屬於窪地,地鐵的開通一定會帶動該區域的房價。

當前,16號線北清路一帶的在售新盤並不多,主要是中高端台中產後護理介紹改善產品,代表項目有:

名稱價格產品位置電話冠城大通百旺府65000元/平3-4居海淀區北清路北航天城西4008-163-163 轉10091五礦萬科·如園90000元/平起精裝3-5居海淀西北旺鎮4008-163-163 轉10107而在上莊板塊,則主要分佈的是經適房、兩限房,2015年新增瞭兩個自住房項目,其中環保嘉苑定向銷售,海淀·嘉郡在面向社會公開銷售後很快售罄。目前區域內幾無在售商品房項目。

門頭溝S1號線各站周邊新房以高端改善性住宅和商住為主

從門頭溝近期區域住宅供應來看,也以高端改善型項目為主。位於門頭溝新城,西長安街沿線,定位高端改善的電建·金地華宸、綠城西山燕廬、萬科翡翠長安都在近期集中亮相,從項目定位來看,三傢樓盤單價應該都在5萬+左右。

據網易房產統計,門頭溝位於規劃中的WSD(西部服務區)區域內,不少土地供應為商業用地。目前區域在售眾多小戶型項目都為商住立項,商住均價在3.5萬元/平方米-3.8萬元/平方米左右。遠洋新天地(菲慕公寓)、中昂時代廣場、鴻坤·七星長安、西長安壹號等均為商住LOFT產品,總價在百萬元左右,市場競爭激烈。

燕房線主要連通房山新城與中心城區

台中月子會所燕房線預計將於2017年正式通車,自西向東分別經過燕化站、老城區北站、饒樂府(資料、團購、論壇)站、顧八路站、星城站、閻村站、大紫草塢站、閻村北站8座車站,並接入房山線西延。目前周邊房價相對於長陽良鄉板塊較低台中產後護理機構,屬於房山區域房價窪地,隨著地鐵的開通一定會帶動該區域的房價。

名稱站點產品價格電話中國鐵建·原香漫谷饒樂府站73-129平1-3居18500元/平4008-163-163 轉 10075 中冶·藍城饒樂府站99-119平3居20000元/平4008-163-163 轉 10074天恒·樂DO閻村站55-81平米LOFT90萬/套起4008-163-163 轉 14033天恒·樂墅閻村站疊拼600萬/套起4008-163-163 轉 14037
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